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所以，我們觀察到，今年上半年新房銷售金額達到486萬億，同比增長421%。
所以，我們觀察到，日本產生的超級泡沫。
這一論斷就是我們系列一闡述的最核心理論，這是它在利率市場化和金融自由化背景下的必然選擇，它必然不願意承擔其他資房貸 資料產配置帶來的不必要的風險。
報告正文中列舉了美、日、荷、加、五個國家的案例，這裡僅摘取美國和日本兩個案例：美國案例鮮明的表明，金融機構的資金支持房屋共有 貸款力度才是決定房地產大週期的決定性因素，而人口年齡結構不是。房屋貸款800萬
一個決策主體願意承擔何種風險，至關重要。
去年和今年的房地產銷售、按揭量和按揭價格數據是非常非常鮮明的驗證，過去6、7年前就已經開始了的趨勢愈發明顯。
如果我們能接受是房地產是資金的重新配置而不是單純是人在買房子，那麼我們就是可以精準的預判過去中國這些年房地產基本面走勢。買房子貸款心得房貸 40年 試算
資金價格下降表明這絕對不是簡單需求端帶動的增長，必然是資金供給端銀行主動的行為。
80年代中後期日本有一半的土地成交是非居民買地，更多是企業作為投資品而進入這個市場，並非為了開發，社會各方面資金在房地產價值鏈條上長期沉澱，同時疊加金融自由化帶來地產超級泡沫。房客 借錢
上半年新增居民中長期貸款金額超過新房銷售金額50%；按揭利率在基準利率不變情況下持續創歷史新低。
所以，我們觀察到，今年上半年居民中長期貸款（主要房屋按揭）新增262萬億元，接近15年全年305萬億元水平，占房屋貸款 利率 2016同期新增貸款總額的348%，較2015年全年的26%上升84個百分點。
所以，我們觀察到，根據融360數據，2016年前面六個月整個商業銀行平均按揭利率在基準利率不變條件下，繼續創歷史新低，最新平均水平僅為為448%，最新優惠利率覆蓋範圍創歷史新高8531%。房屋貸款 青年
而對於中國的商業銀行，這一中國最主要的存量財富資產主體而言，我們現在看到的，以及未來判斷的趨勢就是，它必然長期持續增加對於按揭貸款的配置。
所以，我們觀察到，在美國1992年政府法案要求房利美房地美購買一定比例次貸後，這些國家房貸 增貸 買車住房機構自身資產重新配置，通過整個金融系統的無限放大，將整個國家、金融機構、社會居民甚至海外主權國家的資產進行了重新配置，而這些又疊加了美國的利率市場化金融自由化，產生了美國歷史上最大的一個地產週期。
存量財富資產重新配置本質是風險重新定價的過程。
存量大類資產的重新配置在大多數國家金融機構是主角，日本，80年代土地市場上的瘋狂除了金融機房貸利率比較 2016構還有大量企業資金流入。
所以，中國的商業銀行，這一最大資金主體的資產配置必然向房地產需求端按揭貸款持續傾斜，而這必然帶來中國房地產行業的持續向上大週期。公教人員 房貸利率
如果我們可以深諳商業銀行這一最大資產配置主體未來動向的精髓，我們必然能夠抓住時代的大趨勢。房屋貸款查詢
風險本質就是不確定性，可能承擔的不確定性和損失。
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